新冠肺炎疫情对房地产及全装修产业发展影响
2020年突如其来的肺炎疫情深刻的影响着社会的方方面面，国内各行业除医疗和涉及到国计民生的行业外基本处于停摆状态，这在短期内对社会经济带来了一定的冲击。房地产行业作为国内支柱产业之一，不可能独善其身，面对仍在肆虐的疫情和亟待重回正规的企业，房地产业及全装修行业改如何进击？
疫情对房地产及全装修行业的影响
疫情对房地产行业的影响是暂时的
回顾17年前的SARS疫情，在短短两个月里，房地产开发投资增幅至少下降10%，商品房预售下降36%，施工进度放慢15%等。房企资金链吃紧，生存艰辛。当时地产商出台了很多的利好政策对冲疫情的影响。很快，刚需的购买欲被大大激发出来，楼市反弹超出了人们预期。无论是商品房销售面积，销售额，开发商投资额，还是施工面积，楼盘新开面积，其增速都创了历史新高。据国家统计局数据显示，2003年中国住宅投资首次突破历史万亿大关，达到10792.3亿元。当年SARS疫情持续了8个月之久，尚不能阻挡房地产的长周期的快速发展。现在中国经历了17年之久的高速发展，市场规模已经达到一个较为稳定增量。虽然增长速度减缓但不代表不增长。当疫情褪去，房地产市场需求也会逐步释放，促进市场回暖。
新冠肺炎疫情下、受停工暂停交易等影响，房地产行业短时间内面临一定压力。尽管目前来看销售、拿地、开工基本停滞，但疫情得到控制之后被压制的需求还会释放，疫情对于当下行业的影响尽管很大但是是暂时的，行业的基本面没有改变，房地产业仍旧是我们国民经济的压舱石。
与其研究疫情中售楼策略，不如关注疫后住房需求动向
1、地产销售，线下为主向线上转移。
突如其来的疫情打乱了中国人的生活流程和工作计划，多数房企停止售楼处销售活动，同时转向线上销售，通过APP和VR技术为客户提供看房、选房、置业顾问等服务。
2、顺应形势改变思路
买房者的思路在此次疫情中发生了一些变化，卖房者也应顺应形势改变思路，开发商们应研究买房人在思考什么，疫情过后他们可能希望买到什么样的房子。《助家战“疫”大调查》联合冷眼观楼及金盘网，共采集到5226个样本量。
疫情过后对自己的住所有什么要求
样本调研结果显示：仅20%的人对居家环境很满意，56%认为换房才能改善现状。高达34%的客户萌生置业计划，其中刚需14%，改善20%。
一、疫情期间对住所的不满度增加
二、短期内上网、与家人交流较为丰富，长期内对卫生需求、居家用餐需求增加显著
疫情期间人们居家活动更加丰富，时长显著增加的活动有上网学习、网远程办公、与朋友聊天、影音电视等，因此居家隔离是否方便，能否在家办公、是否有较广阔的健身空间等需求在短时间内有所增加，改善型住房甚至大户型在疫情过后将会吃香。
数据来源：中指调查、金地华北客研中心联合调研
三、合理的室内格局与充足的家庭活动空间成为新需要
疫情期间，一家人长期呆在一起，就突然生发出很多平时没有的需求。例如，男主人需要长期线上办公、开会，就需要一个安静的书房；孩子没法到外面去玩，就需要一个游戏场地；女主人喜欢健身就需要一个健身空间……
房屋居住性功能方面活动空间、健身空间、收纳空间不足等方面是居住的主要痛点
数据来源：中指调查、金地华北客研中心联合调研
未来具有互动型复合式起居厅、多样式多功能立体收纳、个人专属私密空间、更卫生易清洁的厨卫环境等方面的房屋更加受到购房者的青睐。
四、对房子通风采光更加看重
疫情期间，人与人保持安全距离，室内保持良好的采光、通风，是防疫的需求。而在这个过程中，人们对于采光、通风，以及距离的心理需求，会被强化。
密度较低、南北通透的房子，在疫情结束之后会更受欢迎，拥有更大的溢价空间。
数据来源：中指调查、金地华北客研中心联合调研
五、下水排水品质，气溶胶防范意识增强
本次疫情让我们搞懂气溶胶是什么，而卫生间厨房等地漏处理不好，就等于整栋楼的传播入口，所以选择防气溶胶的地漏及带存水弯的台盆落水一定是标配。